Az ingatlanpiaci helyzet 2023-ban sajátos jellemzők mentén alakul. A többtényezős területről mára biztonsággal állíthatjuk, hogy a kínálati oldal dominál. A kereslet messze elmarad a korábbi években tapasztaltaktól. Cikkünkben most annak járunk utána, hogy mely gazdasági folyamatok befolyásolták a jelenlegi helyzet kialakulását.
Infláció és hitelkamat emelkedés
Az infláció csillagászati magaslatokban szárnyal, ezt valószínűleg senkinek sem kell bemutatni. Az élelmiszer-infláció még magasabb, s ennek hátulütőit minden bevásárlás alkalmával érzékelhetjük. Az egyszámjegyű infláció elérését célzó kormányzati intézkedésekről mindenkinek megvan a maga véleménye. Úgy tűnik, a jegybanki alapkamat emelése sem hozta meg a várt hatást, ám a jelenség maga után hozta a hitelkamatok nagymértékű emelkedését. Mindez szoros összefüggést mutat az ingatlanpiaci helyzet 2023-as alakulásával.
Míg 2022 őszén még nagy érdeklődés jelentkezett az energetikai felújításon átesett, kis alapterületű, s így könnyen felfűthető ingatlanok iránt, addig mára még ez a kereslet is visszaesett. A háttérben elsősorban a hitelpiacon uralkodó kamatok állnak, de a családtámogatási rendszer átalakítása sem jött éppen jókor.
Győr és Budapest a legdrágábbak!
Alapvetően elmondhatjuk, hogy az ingatlanpiacon kínálati piac uralkodik. Egyre több meghirdetett házzal, lakással találkozni, viszont a kereslet messze elmarad a korábbi években tapasztaltaktól. A panelek ugyan 20-25 %-kal olcsóbban elérhetők a téglalakásoknál, de még így is komoly négyzetméterárakkal találkozni a nagyvárosokban. A listavezető árak tekintetében még mindig Győr és Budapest. Ahogy haladunk a lakosságszám csökkenése felé, úgy válnak egyre megfizethetőbbé az ingatlanok. Kérdés viszont, hogy mennyire éri meg egy kistelepülésen letelepedni, ahol rendszerint igen kevés lehetőséggel, szolgáltatással találkozni, és mindenért utazni kell. A nagyvárosok agglomerációjában szintén magas árakkal találkozhatunk, de ezek még mindig elmaradnak a frekventált területen kínált áraktól.
A hétköznapi megélhetés az energia-árak és az üzemanyag ellenértékének emelkedésével mind nehezebbé válik. Sokan már ezt is hitelből igyekeznek fedezni, sőt, nem ritka az sem, hogy a családok felélik a megtakarításaikat. Nem véletlen, hogy az ingatlanpiaci helyzet 2023-ban soha nem látott jelenségekkel néz szembe. A megoldás valahol az ország külföldi megítélése, a magyar valuta árfolyama és persze az infláció összefüggéseiben keresendő.
